27 управляющих компаний и ТСЖ из 54-х, у которых заключены договорные отношения с СКК, задолжали предприятию свыше 30 миллионов рублей. В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго РФ № 103 от 12.03.2013 г., наличие долгов служит основанием для отказа в выдаче жилищной организации паспорта готовности.

Сразу после окончания отопительного периода УК, ТСЖ, ЖСК обязаны провести испытания внутридомовых сетей на прочность и плотность (опрессовка), в случае выявления дефектов на трубопроводах, выполнить ремонт, при необходимости поверить приборы учёты, а также сети в обязательном порядке необходимо промыть. 

Выполнение всех этих мероприятий регламентируют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, закрепленные в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а качество выполнения этих работ напрямую влияет на надежность подачи тепла в зимние холода и на качество горячего водоснабжения.  

Уведомления об обязательности выполнения всех этих мероприятий сотрудники СКК направили всем управляющим компаниям Южно-Сахалинска еще в марте. 

- Работы по промывке и опрессовке сетей должны проводиться по графику согласованному с СКК, однако, далеко не все управляющие компании эту работу выполняют в полном объеме, - поясняет начальник тепловой инспекции АО «СКК» Людмила Сидоренко. – Кроме того, есть ряд обслуживающих организаций, которые вообще систематически не производят гидравлические испытания сетей, не говоря уже об их ежегодной обязательной промывке. Все это приводит к срыву сроков и по подготовке жилых домов к зиме, и по подключению домов к теплоснабжению. В конечном итоге от неправильных действий руководства недобросовестных управляющих компаний страдают именно люди. 

Перед каждым началом отопительного сезона УК и ТСЖ обязаны получить на каждый дом паспорт готовности. Критерии готовности утверждены 103 Приказом Министерства энергетики РФ, один из которых: отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию. 

54 управляющих компаний и товариществ собственников жилья заключили договоры с СКК на приобретение ресурса, с целью оказания услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям. Однако 27 из них имеют задолженность в размере 30,8 млн. руб. Кроме того, еще 9 обслуживающих организаций, прекративших свою деятельность, остались должны СКК 22,2 млн. руб. 

- Мы готовы идти на диалог и готовы рассматривать предложения управляющих компаний, которые действительно хотят решить проблему долгов. К нам уже обратились две компании и мы заключили с ними соглашения на реструктуризацию задолженности. Это ООО «Компроспект» и ООО УК «Роз Хауз. Ведутся переговоры  с ООО «ГринПалас» о сроках оплаты долга и о дальнейших действиях. По остальным «нерадивым» управляющим компаниям дебиторская задолженность взыскивается через суд. На начало отопительного сезона их задолженность в судебном и исполнительном производстве составила 47,4 млн. руб., - отметила заместитель генерального директора АО «СКК» по сбытовой деятельности Ли Галина.

В «Сахалинской Коммунальной Компании» выделяют три самых проблемных обслуживающих организации: ТСЖ "Горное", ТСЖ "Емеля-43" и ЖСК "Южно-Сахалинец-5". Эти организации протяжении многих лет не исполняют требования, предъявляемые к обслуживающим организациям в части подготовки объектов к отопительному сезону, не соблюдают правила и нормы содержания теплоиспользуемого оборудования в многоквартирных домах, не выполняют свои обязательства на основании заключенных договоров, а также имеют задолженности перед СКК.

Вместе с тем, в компании отмечают положительную работу руководителей ТСЖ 13-А и ООО «Сателлит». С этими организациями сложились партнерские, деловые отношения в интересах жителей.

На прямые договорные отношения с СКК перешли собственники помещений многоквартирных жилых домов, которые обслуживались ООО "Жилсервис", ТСЖ "Луч", ООО "Сахжилсервис", ООО "УК Холидей", ТСЖ "Дуэт", ООО УК "ЖЭУ 9".